就连沙井一半产权的保障房都能日光，还有宝中捂盘王均价11万8毫无倒挂的开盘，可见开发商的自信又回来了。

　　最近笔者实地探访了公园大地旁的新楼盘，紧靠龙城公园，当时销售介绍均价在4.6到4.8万，比公园大地低一些。

　　没想到现在直接击穿地板价，同区位比公园大地便宜太多，这样的价格在当前市场环境下确实令人意外。

　　1月10日，宇宏景云上辰取证，推出195套100-118㎡三到四房产品，备案✅均价5.36万/㎡，折后最㊣低3.9万/㎡起！

　　宇宏景云上辰所在区域，就是龙岗大运“四大神盘”所在地，这里是上轮牛市的✅领涨板块，二手房价格是一度和宝中，红山扳手腕的存在，如：

　　这些项目在过去3年的调整中，跌幅在30-40%之间。然而这种深度回调并非坏事，它不仅挤出了泡沫，更跌出了性价比。

　　“四大神盘”的核心价值一直建㊣㊣立在几个关键要素之上：大运中心黄金地段□□□□、城市客厅现代配套□□□、名校龙岗外国语学区□□□、龙城公园生态资源。

　　随㊣着城市的发展，这些基础价值不仅没有削弱质感涂料是什么，反而在持续增强—交通更加便利□□□、配套更加完善□□□□、商圈更✅加成熟。

　　相较于周边二手房5-6万的✅价格水平，以及曾经动辄10万+的高位，项目折后最低㊣3.9万/㎡起的价格具有显著的性价比和安全边际。

　　从最新数据来看，深圳二手房市场在去年第四季度展现出强劲的复苏态势：成交量连续三个月攀升，突破8000套的“繁荣线”。

　　价格方面，从7月的低谷✅✅反弹，10月环比上涨7%，重回“6字头”区间，并在第四季度稳定维持在6.3万/㎡左右。

　　供需关系的变化意味着，能够买到性价比出众的优质房源的机会将越来越少。在这样的市场环境下，具备价㊣格优势的优质项目，无疑㊣更值得关注。

　　正如“四大神盘”曾引领过一轮市场上涨，宇宏景云上辰凭借其优越的地段和极具竞争力的价格，很可能成为新一轮市场回暖中的价值标杆。

　　大多数情况需要你做出妥协，要为了交通放弃学校，为了商业放弃环境，这个预算绝对达不到“既要又要”的标准。

　　但是宇宏景云上辰是市面上罕有的，能在这个预算范围满足全能生活配套的项目，所以这个项目是大多数购房者必须关注的新盘。

　　学位最多可以让房价溢价100%，交通因素最多可以让房价溢价30%，商业可以让房价溢价10%到20%。

　　项目周边全龄段教育环伺，为孩子的成长提供㊣了完整的教育保障。项目自带的6班公办幼儿园由政府部门专业运营，让家长能安心托付。

　　步入小学阶段，龙岗区外国语集团致美小学将为孩子打下扎实的基础。到了初中，可以选择龙岗区外国语集团致美中学和龙岗外国语学✅校（初中部），其中龙岗外国语学校在中考四大□□、八大名校的录取率位居全区前三，为孩子通往重点高中打开了大门。

　　5分钟车程即可到达大运深港国际科教城，这里汇聚了香港中文大学（深圳）□□、深圳音乐学院□□□、香港中文大学（深圳）医学院□□□□、北理莫斯科大学□□□□、深圳信息职业技术学院等五所高校。

　　高校云集不仅为区域带来了浓郁的人文氛围，优质的教育资源也让孩子从小就能在高等教育的环境中成长，潜移默化地培养眼界与见识。

　　尤其是国家鼓励好房子，施行住房“双轨制”的大背景下，生态资源更成为家庭资产安全的护城河，是和普通住宅拉开差距的最大屏障。

　　宇㊣宏景云上辰背靠的龙城公园是龙岗区㊣最大的山体公园，以绿道及绿廊的形式串联起整个生态块，形成完整的景观体系和生态网络。值得关注的㊣是：

　　4□□、公园是不可复制的，给项目带来稀缺性。未来学校□□□□、商业□□□、地铁能复制，189万㎡龙城公园不可复制。

　　交通效率的革命性提升，正在重塑城市生活半径：从宇宏景云上辰出发，通过3号线爱联站可便捷到达福田商务区，爱联站 1 站可到达大运枢纽，四轨交汇优势从大运28分钟可达岗厦北，30分钟到机场，未来20分钟直达前海。

　　也正因如此，宇宏景云上辰吸引了多元化的置业群体：无论是龙岗本地的企业主□□□□、福田的金融精英□□□□、南山的科技人才，还是前海的跨国企业高管，都将这里纳入置业考量。

　　商业能级方面，万科广场GALA商圈曾与深圳湾万象城一同跻㊣身广东省示范特色商圈，足见片区商业成熟度和未来潜力。

　　超 60 万㎡奢配商业，约15万㎡的万科广场有各类轻奢品牌和时尚精品，COCOCPARK里的精致餐厅和咖啡馆适合和朋友小聚。项目楼下约7700平㊣米的商铺，已将日常所需配备齐全。

　　文化生活同样丰富，龙岗文化中心经常有高水准的交响乐□□□、话剧演出，科技馆和青少年宫为孩子打造了探索和创造的空间。大运中心不仅承办CBA□□□□、中超联赛，还常有周杰伦□□□、蔡依林等巨星演唱会，已成为深圳东部文体活动的核心。

　　从体育新城到国际科教城，从东部枢纽到城市新客厅，再到湾东㊣智芯。每一次定位的叠加，都在赋予这片区域新的生命力。如今的大运，已经成为深圳最具潜力的超级内核。

　　从数据看，龙岗已成为深圳创新要素最密集区域之一——拥有全市第一的R&D投入强度，2022年全区全社会研发经费投入强度（R&D占GDP比重）14.56%，在全市各区中排名第一质感涂料是什么。

　　2023年全年新增国高企业257家，总量达3408家。2024年1-9月，龙岗区PCT国际申请量4886件□□□、排名✅全市第一。

　　这里有大运AI小镇□□、比亚迪全球研发中心，有香港中文大学（深圳）□□□、北理莫斯科大学等五所高校，有42家科技创新平台。这些创新要素的集聚，正在催生一个类似“斯坦福大学+山景城”的科创生态圈。

　　大运的发展轨迹，与南山有着相似之处——产业先行，人才跟进，房价随之水涨船高。区别在于，大运的进化才刚刚开始。

　　这里既有规划完善的居住环境，也有㊣正在崛起的创新产业。对一个家庭而言，这意味着生活与发展的双重机遇。

　　建筑立面采用了简约现代的设计语言——首层以飘板勾勒出舒展的水平线条，搭配香槟色铝合金与银灰色铝板提升质感；从二层起，米白色的真石漆与深灰色的质感涂料交织，在光影变幻中展现出丰富的层次。

　　2.3万㎡的园林空间，没有刻意追求有多气派。设计更注重的是✅如何为不同的生活场景打造合适的空间。

　　清晨，你可以沿着700米的环形步道慢跑，呼吸着龙城公园飘来的清新空气。孩子们在森林游园会里追逐玩耍，欢声笑语成为最美的晨曲。

　　傍晚时分，静谧花园里的长椅成为放松小憩的好去处，看着夕阳透过树影斑驳，给疲惫的心灵一个沉淀的空间。

　　周末的午后，谧林岛屿客厅成了邻里交流的好去处。几张茶几□□、几把摇椅，就能让都市里稀缺的人情味在此流淌。

　　以建面约118㎡四房户型为例，突破常规的LDKB-W一体化设计，将飘窗融入空间，获得更强的实用性和空间感，让空间不再㊣是简单的功能划分，而是生活场景的自然延伸。

　　约6.2米的景观阳台不只是一个观景平台，更是家庭生活的延展空间：可以是早餐时的阳光餐厅，下午的读书角，或是晚上看星星的家庭电影院。

　　入户约5.4米宽景飘✅窗，放上几个抱枕，摆几本书，就是一处让生活慢下来的角落。而主卧的270°转角飘窗，则为居者打造了一个与自然对话的私密天地。

　　精装选材秉持一个原则：不追✅求奢华，但求让生活更舒适。从大金的空调□□□、高仪的卫浴，到博洛尼的橱柜□□、TOTO的洁具，每一样都是为了让日常生活更加便捷舒心。

　　约1800平米的会所空间，将按五星级酒店规格精心打造，健身区配备的力健□□□□、泰诺健□□□□、悍马等都是国际一线品牌；恒温泳池采用戴思乐集团的设备及臭氧✅过滤系统，配置超越瑞吉□□、洲际等五星级酒店标准。

　　在当前市场调整期，宇宏景云上辰㊣的入市，为深圳置业者提供了一个㊣难得的价值型选择。它既传承了大运板块的核心价值，又通过产品创新树立了人居新标准，将成为新一轮市场回暖的引领者。