龙华【合正檀悦府】在售建面约81-116㎡3-4房，首付5万买三房，总价340万起买三房，带精装交付，楼下22号线地铁口

　　合正檀悦府的价格信息如下‌‌均价‌：均价为4.4万/㎡‌‌总价‌合正檀悦府的总价从356万起，具体取决于户型和面积。例如，81㎡的三房总价约为356万，95-96㎡的三房总价约为420万，116㎡的四房总价约㊣为500万‌。合正檀悦府的单价从4.3万/㊣㎡起‌2具体户型和价格信息：‌81㎡的三房‌：总价约356万，单价约为4.37万/㎡‌，95-96㎡的三房‌：总价约420万，单价约为4.41万/㎡‌‌，116㎡的四房㊣‌：总价约500万，单价约为4.31万/㎡‌

　　㊣檀悦府由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，总规划882户，其中㊣商品房594套，3梯7户设计，回迁房184套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，占位比1:1.46。

　　檀㊣悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地——龙华超级商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超1500万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物□□□□、文化□□、休闲□□、国际商务等多元热点功能。

　　项目自带特色商业街，并且紧邻项目有天虹商场（东环店），距离壹方天地（建面约60万㎡航母级体验式商业集群）约1.5km，周边还有山姆会员店□□、天虹商场（坂田店）以及Costco会员旗舰店等，一站式满足不同生活需求。

　　直线号线（一期）上油松站（建设中）约100米，同时25号线号线号线（建设中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地□□□、福田CBD□□□□、坂田华为基地□□□□、罗湖等核心区。

　　紧邻珠三角环线高速□□□□、龙华大道□□□□、工业路□□□□、人民路□□□、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田□□□、罗湖□□□□、南山等热点片区。

　　周边有新华㊣中学□□□□、龙华区清泉外国语学校□□□□、龙华区教科院附属外国语学校□□□□、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

　　项目3公里范围内有龙华文化广场□□□□、龙华文体中心□□□、深圳书城-龙华城□□□、深圳市美术馆新馆(试运营)□□□、深圳市图书馆北馆(试运营)□□□□、深圳市文化馆新馆(建设中)等市政级文化配套□□、超核绿㊣心公园。

　　从建筑美学□□□□、空间美学□□□□、场景美学演绎不凡生活语境，精铸150米城市天际新封面。材质上，以质感涂料和LOW-E玻璃为主，局部采用铝板线条装饰，使得建筑更加挺拔通透，与环境更好的融合。

　　设计的是竖厅格局，LKDB一体化设㊣计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间㊣三段式分离，全部西北㊣朝向。

　　设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，全部东✅✅南朝向。

　　设计的是经典竖厅格局，LKDB一体化设计，进门㊣入户玄关，动静分区，三开间㊣朝南，有1个㊣次卧做的双飘㊣窗，U型厨房，全部西✅南朝向。

　　12月19日，深圳□□□□、梅州木器漆多少钱一个平方□□□□、惠州□□□□、汕尾□□□□、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。

　　根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同□□、服务协同□□、数据㊣共享等方面探索建立✅常态化协同发展机制，为区域内缴存单位□□□、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

　　五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作：

　　二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市✅缴存职工在本地购买住房，房屋套数认定与本地缴存职工一致。

　　此外，包括广州□□□□、杭州□□、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制□□、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际㊣得房率。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质□□□□、买房信心，增强购房积极性。

　　12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局□□□□、衡阳市住房和城乡建设局□□、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积□□□□、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

　　早在之前，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。

　　“不管是按套内面积计价㊣还是按建筑面积计价，对购房成本并没有太大㊣影响。这只是计算方法的差异，商品房总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”业内人士㊣指出，如果商品房按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中，但商品房的总价并不会因此改变。

　　今年4月，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房㊣公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

　　“从房价的角度来看，虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价。”

　　在严跃进看来，部分城市在实㊣施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积质感涂料单价，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计✅价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。

　　“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。

　　也有业内人士分析指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计㊣算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少㊣因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。